TRIBUNALE ORDINARIO DI CAGLIARI
UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI
DECRETO DI TRASFERIMENTO DI IMMOBILE SUBASTATO

IL GIUDICE DELL’ESECUZIONE
nella procedura esecutiva immobiliare iscritta al n. ___ R.G.E. promossa da
(indicare il soggetto a favore del quale è trascritto il pignoramento; non occorrono la sede e il codice fiscale); 
se si tratta di più procedure riunite scrivere: nelle riunite procedure esecutive immobiliari nn. ________ + _______ R.G.E. rispettivamente promosse da ________ e da ____
contro
cognome e nome debitore nato/a a ___ il ___ , codice fiscale: ___ 
e contro
cognome e nome eventuale altro debitore nato/a a ______ il ______ , codice fiscale: ______ 
(se il debitore è una società indicare denominazione o ragione sociale, comune in cui vi è la sede e codice fiscale).
premesso che
- l’immobile pignorato è stato aggiudicato, come da verbale di vendita in data _________ per la somma di Euro ___ (indicazione in lettere salvo che per i centesimi: ad es. trentaduemila/56) in favore di ___ nato a ___ il ___ , codice fiscale:___ , che ha dichiarato di essere coniugato in regime di separazione dei beni/comunione legale dei beni/celibe/nubile; (se l’aggiudicazione è in favore di una società indicare denominazione o ragione sociale, sede legale risultante dalla visura aggiornata, codice fiscale; se è in favore di imprenditore individuale, l’aggiudicatario resta comunque la persona fisica (di cui vanno sempre indicati luogo e data di nascita, codice fiscale, regime patrimoniale se coniugato o in alternativa celibe, nubile), con la sola aggiunta della seguente dicitura: “il quale/la quale ha dichiarato di voler acquistare nella qualità di titolare dell’omonima impresa individuale, oppure: dell’impresa _____ (indicazione della ditta) corrente in ____, partita I.V.A.___;
- l’aggiudicatario ha regolarmente versato il prezzo di aggiudicazione e le somme necessarie al pagamento delle imposte;
- (qualora sia stato contratto mutuo aggiungere: il pagamento di parte del prezzo predetto è avvenuto, ai sensi dell’art. 585, terzo comma, c.p.c., mediante versamento diretto da parte della Banca ____________ s.p.a. a seguito di contratto di mutuo fondiario ipotecario concluso fra l’aggiudicatario e la banca il ______________, con atto a rogito Notaio _____________, repertorio n. _____/_____, registrato all’Ufficio di Cagliari il ____________al n. __________ serie ______, nel quale è previsto il versamento diretto delle somme erogate in favore della procedura in parola, nonché la garanzia ipotecaria di primo grado sull’immobile oggetto di esecuzione;
visto l’art. 586 c.p.c.
TRASFERISCE
la quota pari a ___/___ del diritto di ______ sul seguente
COMPENDIO IMMOBILIARE
- appartamento posto al piano ___, scala __, censito al Catasto Fabbricati del Comune di ____ al foglio ____, particella ___ , subalterno ___ , via ___ n. ___ , piano ____ , zona censuaria _____, categoria ___ , classe ___ , consistenza ___ vani, superficie catastale totale mq. ___ , rendita catastale Euro ___ ; confinante con  _____ (inserire almeno tre confini), salvo altri. 
- box auto n. ___ posto al piano ____, censito al Catasto Fabbricati del Comune di ___ al foglio ____, particella ___ , subalterno ___ , via ___ n. ___ , piano ____ , zona censuaria _____, categoria ___ , classe ___ , consistenza ___ vani, superficie catastale totale mq. ___ , rendita catastale Euro ___ ; confinante con  _____ (inserire almeno tre confini), salvo altri;
- terreno di mq. _____ identificato al Catasto Terreni del Comune di ___ al foglio ___ part. ___, confinante con ______ (inserire almeno tre confini), salvo altri; avente destinazione _____, come da certificato di destinazione urbanistica rilasciato in data _____, allegato al presente decreto;
già di proprietà e 
CONTRO
Signor _____, nato a ______ (____) il _______, cod. fisc.: ________, 
A FAVORE DI
Signor ________, nato a _____ (__) il _____, cod. fisc.: _______, residente in _____ (___) , Via ________), di stato civile libero (ovvero coniugato in regime di separazione dei beni/comunione dei beni con ___ nata a ____ il ____, cod. fisc.: _________)

Il compendio viene trasferito a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova (anche in relazione al testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380) con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive eventuali, il tutto come meglio precisato nella perizia estimativa redatta dall’esperto nominato dal G.E.
AVVERTE
l’aggiudicatario che le eventuali irregolarità urbanistiche esistenti alla data del presente decreto, purché sanabili ai sensi del disposto della legge n. 47/1985 e successive integrazioni e modificazioni, potranno essere sanate proponendo domanda alla competente amministrazione comunale nel termine di 120 giorni dalla data del presente decreto;
INGIUNGE
a chiunque si trovi, a qualsiasi titolo, nel possesso, nella detenzione o, comunque, nella disponibilità del bene di rilasciarlo immediatamente a favore del/della/dei suddetto/a/i aggiudicatario/a, libero da persone e cose;
ORDINA
al CONSERVATORE DEI PUBBLICI REGISTRI IMMOBILIARI, con esonero da ogni responsabilità conseguente di cancellare, limitatamente e proporzionalmente all’immobile oggetto del presente decreto, le seguenti formalità pregiudizievoli:
1.	ipoteca volontaria iscritta in data ___ ai nn. ___ a favore di ___;  
2.	ipoteca legale iscritta in data ___ ai nn. ___ ai sensi dell’art. 77 D.P.R. n. 602/1973 a favore di ___________________ (Agente della riscossione);  
3.	pignoramento trascritto in data ___ ai nn. ___ a favore di ____.   
PRECISA
inoltre che sull’immobile oggetto del presente decreto, risultano anche le formalità di seguito elencate, ormai scadute poiché non rinnovate entro i termini di legge e precisamente:
____________
REGIME FISCALE
AGEVOLAZIONE “PRIMA CASA”
Si dà atto, ai fini della registrazione, della richiesta dell’aggiudicatario di applicazione del regime fiscale previsto per l’acquisto della “prima casa”; a tal fine lo stesso ha reso la dichiarazione di sussistenza dei requisiti di cui alla nota II bis dell’art. 1, Tariffa Parte I, allegata al D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131. 
Tale dichiarazione, consegnata dall’aggiudicatario al professionista delegato alla vendita, viene allegata al presente decreto per la sua registrazione.

“PREZZO VALORE”
Si dà atto, ai fini della registrazione, ai sensi dell’art. 1, comma 497, legge 23 dicembre 2005 n. 266, nel testo in vigore a seguito della sentenza della Corte Costituzionale n. 6/2014 depositata il 23/01/2014, della richiesta dell’aggiudicatario che la base imponibile ai fini delle imposte di registro, ipotecaria e catastale, in relazione alla cessione di cui al presente decreto di trasferimento, sia costituita dal valore dell’immobile determinato ai sensi dell’art. 52, commi 4 e 5, del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131, indipendentemente dal prezzo dell’aggiudicazione. Detto valore è stato indicato dall’aggiudicatario in Euro ___ (rendita catastale pari ad Euro 351,19 moltiplicata per il coefficiente rivalutato 126 - oppure 115,5 se prima casa).               
Tale dichiarazione, consegnata dall’aggiudicatario al professionista delegato alla vendita, viene allegata al presente decreto per la sua registrazione.
ORDINA
al delegato di provvedere alla esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del presente decreto, che, ai sensi dell’art. 585, terzo comma c.p.c., deve essere trascritto dal competente Conservatore dei Registri Immobiliari unitamente all’iscrizione dell’ipoteca concessa dalla parte finanziata/parte aggiudicataria, come meglio descritto nell’ultimo punto delle premesse, nonché alla comunicazione dello stesso alle pubbliche amministrazioni negli stessi casi previsti per le comunicazioni di atti volontari di trasferimento, nonché all’espletamento della cancellazione presso l’Ufficio dei Registri Immobiliari delle formalità sopra indicate;

Cagliari, _____________
IL GIUDICE DELLA ESECUZIONE