R.G.E.  N. ___/____

TRIBUNALE DI CAGLIARI
UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI

PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE PROMOSSA DA 
[…]
CONTRO 	
[…]
GIUDICE DELL’ESECUZIONE: […]
Professionista delegato: […]

PROGETTO DI DISTRIBUZIONE (art. 596 c.p.c.) 

Il sottoscritto Professionista delegato,
PREMESSO CHE
-	l’immobile è stato aggiudicato per il prezzo di € […];
-	la cauzione di € […] è stata depositata sul conto corrente n. […], intestato alla procedura esecutiva immobiliare, aperto presso la banca BNL;
-	a mezzo […] è stato regolarmente versato il saldo del prezzo di aggiudicazione di € […] (€ [prezzo aggiudicazione] – €[cauzione]), e sono state versate le imposte e le spese per il trasferimento dell’immobile; tutte le somme percepite sono state versate dall’aggiudicatario sul predetto conto corrente/ ovvero euro ….. sono stati versati direttamente al creditore fondiario [da adattare in base alle diverse di modalità di pagamento e alla presenza o meno del 41 TUB];
-	nella procedura esecutiva hanno spiegato intervento i seguenti creditori:

•	creditori titolati intervenuti tempestivamente:

Creditore	data intervento	titolo	

•	creditori non titolati intervenuti tempestivamente in data anteriore al 1° marzo 2006:

Creditore	data intervento	per	

•	creditori titolati intervenuti tardivamente:

Creditore	data intervento	Titolo	

•	creditori non titolati intervenuti tardivamente in data anteriore al 1° marzo 2006:

Creditore	data intervento	per	

•	creditori non titolati intervenuti tempestivamente in data successiva al 28 febbraio 2006;

Creditore	data intervento	per	

•	creditori non titolati intervenuti tardivamente in data successiva al 28 febbraio 2006;

Creditore	data intervento	per	

-	i seguenti interventi devono essere ritenuti inammissibili per i motivi appresso indicati:

Creditore	motivi dell’inammissibilità	

-	i seguenti creditori hanno depositato atto di rinuncia all’esecuzione:

Creditore	in data	

-	all’udienza di cui all’art. 499, 5° e 6° comma, c.p.c. il debitore esecutato ha riconosciuto i seguenti crediti:

Creditore	data intervento	credito riconosciuto	

-	i seguenti creditori non muniti di titolo esecutivo intervenuti successivamente al 28 febbraio 2006 ed i cui crediti non sono stati interamente o parzialmente riconosciuti o che abbiano spiegato valido intervento successivamente alla prima udienza in cui è stata autorizzata la vendita hanno diritto all’accantonamento delle seguenti somme avendo fornito la prova di aver proposto entro i termini prescritti l’azione necessaria a munirsi di titolo esecutivo;

            Data autorizzazione alla vendita:			****10	
            Data udienza ex art. 499, 5° comma, c.p.c.:		****

Creditore	data intervento	Tipo di azione proposta e data della proposizione	

-	La/lo scrivente, dopo l’emissione del decreto di trasferimento, ha provveduto ad espletare le formalità di trascrizione e voltura dello stesso, nonché alla cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni gravanti sull’immobile venduto. 

-	Il Tribunale ha liquidato i compensi e le spese spettanti per l’attività delegata nella misura di:
a)	€      , di cui €       già corrisposti dal creditore        a titolo di acconto e €       a carico dell’aggiudicatario, pertanto il delegato riceverà dalla procedura €      ;
b)	€       , di cui €       già corrisposti dal creditore       a titolo di acconto, pertanto il custode riceverà dalla procedura €      ;
-	Tutto ciò considerato, il calcolo delle somme distribuibili ai creditori, considerati gli interessi e le spese bancarie, può essere così riassunto:

Massa attiva		Note	
Ricavo vendita immobiliare		(cauzione + saldo prezzo con indicazione di quanto eventualmente già versato al creditore fondiario ex art. 41 TUB)	
Ulteriori somme da distribuire (con separata indicazione delle singole voci)		(es. interessi, canoni o indennità di occupazione, somme acquisite ex art. 495 c.p.c. o confiscate ex art. 587 c.p.c., ecc.)	
Totale attivo	              		
Spese imputabili			
Onorario e spese del professionista delegato 		indicare la quota ancora a carico della procedura (detratto quanto già ricevuto a titolo di acconto)	
Onorario del custode e spese di custodia		idem	
Altre spese della procedura (per ciascuna categoria di spese aggiungere una riga)		(es. spese annotamento cancellazioni, spese postali, accantonamento per spese di liberazione dell’immobile, marche e copie decreto trasferimento,ecc.)	
Totale spese imputabili			
Totale distribuibile			

 

I creditori hanno chiesto di partecipare alla distribuzione con il privilegio ex art. 2770 c.c. per gli importi così come di seguito indicati, risultanti dalle note di precisazione depositate telematicamente; detti importi vengono riconosciuti nella misura sotto indicata [indicare distintamente gli importi richiesti, gli importi riconosciuti e, succintamente, i motivi per i quali il delegato ha riconosciuto integralmente gli importi indicati negli atti di precisazione del credito o se ne è discostato]. 
Le spese (ad esempio i compensi versati ai professionisti) sono comprensive dell’IVA avendo il creditore dichiarato di non portare in detrazione l’imposta [da adattare per ciascun creditore a seconda che egli sia ai fini fiscali un soggetto che porta o meno in detrazione l’IVA].

CREDITORE PROCEDENTE	IMPORTO RICHIESTO
ex art. 2770 c.c.	IMPORTO RICONOSCIUTO 
ex art. 2770 c.c.	MOTIVI	
contributo unificato iscrizione a ruolo 	€ 	€ 		
Spese precetto	€	€		
trascrizione del pignoramento 	€ 	€ 		
certificazione ipocatastale o notarile sostitutiva 	€ 	€ 		
compenso liquidato allo stimatore e anticipato 	€ 	€ 		
acconto sul compenso versato al delegato  				
acconto sul compenso versato al custode				
spese legali ex D.M. 55/2014                  (1)	€ 	€ 		
rimborso 15%	€ 	€ 		
CPA 4%	€ 	€ 		
IVA 22%                                                  (2)	€ 	€ 		
altre voci 	€ 	€ 		
TOTALE PRIVILEGIO ART. 2770 C.C.	€ 	€ 		

(1)	Le spese legali sostenute dal creditore procedente devono essere riconosciute, sulla base degli atti della procedura, tenendo conto dei valori medi di liquidazione stabiliti dal DM 55/2014, prendendo quale valore di riferimento il credito indicato in precetto. Sono escluse dal privilegio ex art. 2770 c.c. le spese sostenute dal creditore per procurarsi il titolo esecutivo (ad es. spese per ottenere un d.i.), per i pignoramenti di beni già pignorati, nonché le spese sostenute per l’intervento nel processo esecutivo (le quali sono collocate nel medesimo rango del credito ex art. 2749 e 2855 c.c.)
(2)	L’IVA andrà conteggiata solo nel caso in cui il creditore non abbia facoltà di portarla in detrazione. 

NB In alcun modo potranno riconoscersi:
-	spese per pubblicità non disposte dal Giudice
-	compensi pagati dal creditore procedente ad agenzie di servizi per attività che dovrebbero essere svolte direttamente dalla parte (ad es. per la trascrizione pignoramento e la produzione dei certificati ipotecari e catastali);

    IPOTECARIO INTERVENUTO	IMPORTO RICHIESTO
ex art. 2770 c.c.	IMPORTO RICONOSCIUTO 
ex art. 2770 c.c.	MOTIVI	
certificazione ipocatastale o notarile sostitutiva qualora abbia provveduto in sostituzione del procedente	€ 	€ 		
compenso liquidato allo stimatore e anticipato   	€ 	€ 		
eventuale acconto sul compenso versato al delegato 				
eventuale acconto sul compenso versato al custode 				
compensi ex D.M. 55/2014                     (1)	€ 	€ 		
rimborso 15%	€ 	€ 		
CPA 4%	€ 	€ 		
IVA 22%                                                  (2)	€ 	€ 		
altre voci	€ 	€ 		
TOTALE PRIVILEGIO ART. 2770 C.C.	€ 	€ 		

(1)	Le spese legali da riconoscere al creditore intervenuto non godono del privilegio ex art. 2770 c.c. salvo che abbia effettivamente sostituito il creditore procedente nello svolgimento di attività a favore di tutti i creditori (non rileva a questi fini il mero versamento del fondo spese o la corresponsione del compenso allo stimatore). 
(2)	L’IVA andrà conteggiata solo nel caso in cui il creditore non abbia facoltà di portarlo in detrazione. 

NB In alcun modo potranno riconoscersi:
-	spese per pubblicità non disposte dal Giudice
-	compensi pagati dal creditore procedente ad agenzie di servizi per attività che dovrebbero essere svolte direttamente dalla parte (ad es. per la trascrizione pignoramento e la produzione dei certificati ipotecari e catastali);

Soddisfatti i creditori privilegiati ex art. 2770 c.c., residua per la distribuzione l’importo di €      
Il creditore ipotecario ha chiesto di partecipare alla distribuzione in via privilegiata secondo i seguenti importi, che vengono riconosciuti nella misura di seguito indicata [il delegato dovrà verificare che l’ipoteca non sia scaduta nel corso del processo esecutivo, atteso che la scadenza del ventennio in assenza di rinnovazione ha l’effetto di privare il creditore procedente della prelazione ipotecaria; se il creditore ipotecario non ha precisato le varie voci si imputerà tutto al capitale]:

        IPOTECARIO INTERVENUTO 	IMPORTO RICHIESTO
	IMPORTO RICONOSCIUTO	MOTIVI	
capitale residuo 	€ privilegio ex art. 2808 c.c. 	€ 	 	
rate scadute 	€	€		
interessi convenzionali                                    (1) 	€	€		
interessi legali                                                  (2)	€	€ 	 	
interessi debitori contrattualmente dovuti	€	€ 	 	
compensi ex DM 55/2014 valore medio        (3)	€ privilegio ex art. 2855 c.c. 	€ 	 	
rimborso 15% 	€	€ 	 	
CPA 4% 	€ 	€ 	 	
IVA 22%                                                          (4)	€ 	€ 	 	
Altre spese                                                       (5)	€			
TOTALE PRIVILEGIO 	€. 	€ 	 	
interessi moratori	 € chirografo	€		

(1)	Gli interessi convenzionali sono ammessi nella misura del tasso indicato nella iscrizione ipotecaria  per l’anno in corso e per le due annate precedenti alla data del pignoramento o dell’intervento. Sono esclusi gli interessi moratori.
(2)	Gli interessi legali sono dovuti dalla fine dell’anno in corso alla data del pignoramento o dell’intervento alla data del decreto di trasferimento.
(3)	Le competenze dei legali dei creditori intervenuti devono essere riconosciute sulla base degli atti della procedura, tenendo conto dei valori medi di liquidazione stabiliti dal DM 55/2014, limitatamente alla fase di trattazione, prendendo quale valore di riferimento il credito indicato in precetto. Nel caso di intervento si riconosceranno solo i compensi relativi alla seconda fase. 
(4)	L’IVA andrà conteggiata solo nel caso in cui il creditore non abbia facoltà di portarla in detrazione. 
Sono incluse le spese per la costituzione dell’ipoteca, le spese di iscrizione e rinnovazione, nonché le spese di intervento nel processo esecutivo collocate nello stesso grado del credito ex art. 2855 c.c.

Soddisfatti i creditori privilegiati, residua per la distribuzione l’importo di €      
[Nel caso in cui non residuino somme da distribuire non è necessario precisare quanto segue]

Il creditore chirografario ha chiesto di partecipare alla distribuzione nella misura sotto indicata, che viene riconosciuta come segue:

     CHIROGRAFARIO 	IMPORTO RICHIESTO
	IMPORTO RICONOSCIUTO	MOTIVI	
capitale residuo 	€	€ 		
interessi	€	€ 		
spese (es. per conseguire il titolo)	€			
TOTALE CHIROGRAFO 	€ 	€ 		

Ciò premesso, si propone il seguente

PROGETTO DI DISTRIBUZIONE 

	Creditori	Credito	Somma distribuita	
1)	CREDITORE IPOTECARIO INTERVENUTO
(di cui priv. art. 2770 c.c.)
(di cui priv. art. 2855 c.c.)		 	
2)	CREDITORE CHIROGRAFARIO PROCEDENTE
(di cui priv. art. 2770 c.c.)			
	TOTALE DISTRIBUITO			

Resta così distribuita l’intera somma disponibile.
L’eventuale residuo per interessi, al netto delle spese, risultante a seguito dell’estinzione del conto della procedura o l’eventuale residuo delle somme accantonate per la liberazione dell’immobile e non utilizzate, verrà distribuito al creditore ipotecario ad ulteriore parziale soddisfacimento del relativo credito/oppure distribuito tra i chirografi in proporzione al rispettivo credito/oppure restituito al debitore.
Si precisa che il creditore fondiario (che aveva chiesto l’applicazione del 41 TUB), ha già incassato l’importo di € ………………= e dovrà quindi ricevere dalla procedura il residuo importo di € …………….. 
Con osservanza,

Cagliari, …………
								Il Professionista delegato